ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ: Ο Δήμος Φοινικαίων ενημερώνει όλους τους αγρότες

Ο Δήμος Φοινικαίων ενημερώνει όλους τους αγρότες ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία για την έκδοση του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας της γεωργικής γης, σύμφωνα με το Νόμο 7501. Η διαδικασία εγγραφής των πράξεων της απόκτησης ιδιοκτησίας της γης γίνεται σύμφωνα με το νόμο 994 της 9.12.2015 . Η Διεύθυνση διαχείρισης και προστασίας της γης του Δήμου 
Φοινικαίων ζητά να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

Το νομικό πλαίσιο της ιδιοκτησίας και των άδειων οικοδόμησης στην Αλβανία

Η Αλβανική Κυβέρνηση, απαγορεύει  στην τοπική εξουσία να ιδιωτικοποιεί οικόπεδα καθώς εκκρεμεί το θέμα των πρώην ιδιοκτητών, για το οποίο η Αλβανία καταδικάστηκε στα ευρωπαϊκά δικαστήρια. Έτσι η παραχώρηση δημόσιου οικοπέδου σε πολίτες, που είναι αρμοδιότητα των επαρχιακών ή δημοτικών συμβουλίων, έχει ανασταλεί και πιθανόν αυτή η κατάσταση να παραμείνει για αρκετά χρόνια ακόμη.

Ακόμα και αν κάποιος έχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, δεν μπορεί να βγάλει άδεια οικοδομής αφού ο νέος νόμος της Πολεοδομίας σε ισχύ μετά το Σεπτέμβριο του 2011, απαγόρευσε τις “τοπικές πολεοδομικές μελέτες” (studim pjesor urbanistik) και για να εκδοθεί μία άδεια, θα πρέπει πρώτα να ολοκληρωθούν όλες οι ρυμοτομικές και πολεοδομικές μελέτες της επαρχίας ή του δήμου. Πρακτικά, το κράτος ζητάει από την τοπική αυτοδιοίκηση να εκπονήσει αναλυτικές μελέτες για όλη την επαρχία και το κάθε χωριό όπου να σχεδιάζονται αναλυτικά οι δρόμοι, τα οικόπεδα οι δημόσιοι χώροι κλπ (master plan).

Πως μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε τον περιφραγμένο χώρο γύρο από το σπίτι σας?

Μέχρι το 1991, στην Αλβανία δεν αναγνωρίζονταν καμία ιδιωτική ακίνητη περιουσία αφού δεν υπήρχαν ποτέ τίτλοι ενώ και κάποιες περιουσίες που είχαν τίτλους, είχαν απαλλοτριωθεί από τις «μεταρρυθμίσεις» του κομουνιστικού καθεστώτος 

Με τον περίφημο νόμο 7501,  μοιράστηκε όλη η γεωργική  γη στην Αλβανία και σε κάθε οικογένεια «δόθηκε» από 300μ2 σαν οικόπεδο για τα σπίτια στα χωριά και  150 μ2 στα αστικά κέντρα. Πάντα, για τα σπίτια που ήταν χρισμένα πριν την  10^η Αυγούστου του 1991.

Οι κήποι και ο περιβάλλον χώρος των σπιτιών στα χωριά, συνήθως υπερβαίνουν τα 300μ2, όποτε τα επιπλέον μέτρα - παρόλο που είναι περιφραγμένα προς χρήση των κατοικιών για δεκάδες χρόνια- νομικά, ανήκουν στο κράτος.

Με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου της Αλβανίας, αρ. 578 ημ.  29.8.2012, οι πολίτες μπορούν να νομιμοποιήσουν αυτήν την επιφάνια εφόσον πληρούνται

ΑΛΒΑΝΙΑ - Β.ΗΠΕΙΡΟΣ: Το περιουσιακό πρόβλημα στον χώρο της ΕΕΜ είναι πολύ σοβαρό και δεν αντιμετωπίζεται με «βεγγαλικά».

Διαμαρτυρόμαστε για υφαρπαγή περιουσιών στης Ελληνικές Επαρχίες στην Αλβανία, χωρίς πολλές φορές να γνωρίζουμε καλά ούτε το πρόβλημα ούτε το πώς να το αντιμετωπίσουμε.

Τα ερωτηματικά είναι πολλά αλλά συνήθως ακούγονται τα εξής:

1- Με ποιον τρόπο έγιναν και γίνεται η υφαρπαγή περιουσιών στις Ελληνικές Επαρχίες?

2- Ποιος ευθύνεται για αυτήν την καταστροφή ?

3- Μπορούμε τώρα να εμποδίσουμε ή να ακυρώσουμε αυτές τις αποφάσεις?

1 - Η Αλβανική νομοθεσία έχει δώσει σχεδόν πλήρη και αποκλειστική αρμοδιότητα στα Γραφεία Επιστροφής Περιουσιών/ Komisioni I Kthimit te Pronave (με έδρα σε κάθε περιφέρεια), με βάση το νόμο και τις τροποποιήσεις του που έγιναν τη χρονική περίοδο 1993-2010 «Για την επιστροφή και την αποζημίωση της ιδιοκτησίας». Σύμφωνα με αυτό το νόμο, η τοπική εξουσία σχεδόν προσπερνιέται, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει η δυνατότητα της ένστασης και χωρίς να ενημερώνονται άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς οι υποθέσεις γίνονται τελεσίδικες.

Πρέπει να ξέρουμε ότι μετά το 1990...

Πρέπει να ξέρουμε ότι μετά το 1990...

Η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας με το νέο νόμο

Η διαδικασία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας με τον ισχύοντα νόμο.

Πώς φορολογείτε η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην Αλβανία