ΒΕΛΙΑΧΟΒΟ Β.ΗΠΕΙΡΟΣ : Πώς φορολογείτε η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην Αλβανία

2 Νοεμβρίου 2011

Πώς φορολογείτε η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην Αλβανία

01/11/2011

Ο νόμος αρ. 10 418, με ημερομηνία 21.4.2011 «Νομιμοποίηση των Κεφαλαίων και συγχώρεσης του τμήματος φορολογικών & τελωνειακών χρεών» ευνοεί αυτούς που θέλουν να κάνουν μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας , αυτός ο νόμος ισχύει μέχρι στης 31/12/2011. Ευνοεί γιατί ο φόρος μεταβίβασης είναι 1 % αντί 10 % που ήταν πριν αυτού του νόμου. Μετά της 31/12/2011 ο φόρος μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας το πιθανότερο να είναι 10%

Στην Αλβανία με αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου σε ισχύ έχουν κανονίσει της ελάχιστες αξίες των οικοπέδων , γεωργικής γης, λιβαδιών και δασών για κάθε χωριό. Αναφέρομαι σε ένα χωριό από την κάθε Επαρχία μας.

Χωριό	Οικόπεδο λεκ/μ2	Γεωργική γη λεκ/μ2
ΑΛΥΚΟ	943	64.8
ΦΟΙΝΙΚΗ	716	164.6
ΛΙΒΑΔΕΙΑ	1563	83,8
ΔΙΒΡΗ	1182	72.2
ΜΕΣΟΠΟΤΑΜΟ	778	110.2

Η μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας, γης και κτιρίων, φορολογούνται με συντελεστή 10 % επί των κερδών . Η ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να εγγραφεί χωρίς την καταβολή του φόρου.

Παράδειγμα:
Μια κατασκευαστική εταιρεία έχει πουλήσει ένα διαμέρισμα στον πολίτη Α στην τιμή των 5.000.000 λεκ. Ο πολίτης Α πωλεί το διαμέρισμα μετά στον πολίτη Β, για 6.000.000 λεκ. Ο πολίτης Α φορολογείται με 10% της διαφοράς μεταξύ της αξίας πωλήσεις των 6.000.000 με την αξία αγοράς 5.000.000 λεκ.
Έτσι, το 10% x (6 000 000-5 000 000) = 100 000 λεκ , αυτός είναι ο φόρος που καταβάλλεται από τον πολίτης Α.

Πώς υπολογίζετε ο φόρος για την μεταβίβαση της γεωργικής γης ?

Στην Αλβανία η γη μοιράστηκε στους κάτοικους των χωριών δωρεάν. Σε αυτήν την περίπτωση τον φόρο 10% επί των κερδών υπολογίζουν την ελάχιστη αξία που είναι κανονισμένη για κάθε χωριό. Αυτή η τιμή διαιρείται με τον δείκτη του πληθωρισμού, σύμφωνα με το αντίστοιχο έτος που μοιράστηκε η γη.

Παράδειγμα:

Μια οικογένεια αποτελούμενη από τέσσερα άτομα, του χωριού Αλυκο, έχει ωφεληθεί 12.000 m2 γεωργική γη με τον νόμο αριθ. 7501. Η τιμή γεωργικής γης υπό την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου σε ισχύ, στο χωριό Αλυκο , είναι 64,8 lek/μ2. Να υποθέσουμε ότι η γη στο Αλυκο μοιράστηκε το 1994.
Συγκεκριμένα:
Για το έτος 1994 ο δείκτης του πληθωρισμού είναι 2,49, οπότε η τιμή αγοράς για το 1994 είναι 64,8/2,49 = 25,9 lek/μ2

Φόρος επί της μεταβίβασης της κυριότητας από την πώληση των 12.000 μ2 της γεωργικής γης είναι: = 10% x (64,8 λεκ / μ2 - 25,9 λεκ / μ2 ) x 12.000 μ2

= 10% x (38,9 lek / μ2) x 12.000 μ2

= 46.680 λεκ. ( περίπου 330 εύρο)

Αυτή η υπολογισμοί γίνονται στης περίπτωσης (δωρεά, παραίτηση από την κληρονομία) μεταβιβάσεις από γονή στα πεδία η από αδελφό σε αδελφό, πάντα όταν υπάρχει καλή συνεννόηση. Ενώ στης περιπτώσεις πώλησης για εμπόριο ο αγοραστής πρέπει πάντα να ζητεί να αναφέρετε η κανονική τιμή αγοράς.